Location Talks ist eine Reihe von Live-Interviews, die wir durchführen unser Instagram Account.
Am 6. November hielten wir ab ein exklusives Interview mit Natalia Xaubet, kommerzielle Bühnenbildnerin, Innenarchitektin, Dekorateurin und Gründerin ihres eigenen Innenarchitekturstudios in Punta del Este. Dies waren die Hauptpunkte des Vortrags:
Was ist Homestaging?
„Home Staging begann in den Vereinigten Staaten, wo ein Innenarchitekt erkannte, dass sich Häuser durch Eingriffe in Räume viel schneller verkauften. Dies ist ein Bereich, der mit der Dekoration beginnt, aber Dekorieren ist nicht dasselbe wie Inszenierung. Beim Dekorieren geht es darum, einem Raum Persönlichkeit zu verleihen. Bei der Inszenierung geht es jedoch darum, einen Raum zu entpersonalisieren, um ein möglichst breites Publikum anzusprechen. Man muss generische Räume schaffen, die uns allen gefallen, denn wenn man einem Zuhause zu viel Stempel aufdrückt, verliert es seinen kommerziellen Charakter. Fast immer muss der Preis einer Immobilie ein wenig gesenkt werden, und das ist in der Regel viel mehr, als wir beispielsweise in eine Renovierung investieren würden, was eine der Optionen ist, die wir bei Location anbieten.“
Inbetriebnahme
„Ich schlage drei Arten von Home Staging vor. Das erste wäre die Einrichtung, bei der Sie strategisch überlegen, was sich idealerweise verbessern lässt, z. B. Öffnungen, Fußleisten, Oberflächen, Beleuchtung und schneller Wechsel des Bodenbelags. Die Idee dieser Home-Inszenierung besteht auch darin, Fotografien und Produktionen zu machen, die im Internet verfügbar sind, wo man in den ersten 90 Sekunden die Wirkung erzeugen muss. In diesen ersten Sekunden entscheidet die Person, ob sie das Haus oder die Wohnung kaufen möchte oder ob sie zum nächsten übergehen möchte. Das Ideal besteht darin, ein Einkaufserlebnis zu schaffen, ohne dabei alle Sinne des Menschen zu vergessen, die viel mehr sind, als eine Website abdecken kann.“
Virtuelles Home Staging
„Mit Virtual Home Staging können wir Immobilien mit Potenzial darstellen, bei denen die Menschen offen für Arbeit sind. Ob es sich um ein altes Haus mit sehr kleinen Räumen handelt, in denen Wände eingerissen werden können, um größere Räume zu schaffen, oder um eine Küche im Vintage-Stil, die das Vorher und Nachher zeigt. Zeigen Sie das Potenzial, damit sich die Person nicht mit all dem auseinandersetzen muss, was nicht ihr Beruf ist.“
Beratung für bewohnte Häuser
„Dieser Service kann remote oder persönlich erfolgen. Es ist ein schnelles Facelift, um ein Verkaufsprodukt zu entpersonalisieren, zu neutralisieren und mehr davon zu zeigen. Wir wollen das Haus verkaufen, nicht die Möbel. Die Leute denken, dass sie eine hübsche Tischdecke und eine Vase auf die Möbel stellen und das war's, und sie verstehen nicht, dass das störend ist, weil es tatsächlich den Fokus der Aufmerksamkeit auf die Vase und nicht auf den Blick aus dem Fenster lenkt . „Wir müssen den Blick des Kunden lenken und die Elemente strategisch platzieren.“
Wie gehen Sie mit alten Immobilien um?
Dabei geht es darum, die Ästhetik der Immobilie zu pflegen, aufzuwerten und zu begleiten. Wenn es sich um eine alte, zeitgemäße Architektur handelt und die Person, die sie kaufen möchte, danach strebt, dann gibt es keinen Grund, sie zu ändern, auf jeden Fall aber, sie zu verbessern.
Innenarchitektur für Gewerberäume
„Wir Innenarchitekten denken bei der Arbeit mit Gewerbeflächen darüber nach, welche Botschaft jede Marke hat. Die Marke kann nicht das eine sagen und das Innendesign sagt das andere. Wichtig ist, immer das Gleiche hervorzuheben und zu reproduzieren: im Web, auf Instagram, im Innendesign, auf Karten, in der Musik, die man spielt, in Düften. Wenn man zum Beispiel eine Immobilie besichtigt und dort ankommt und es Hintergrundmusik gibt, man mit einem Canapé begrüßt wird und man ein Glas Champagner trinkt, dann entsteht eine Symphonie von Dingen, bei denen es sehr schwierig ist nachdem die Person Nein gesagt hat.“
„Das Betreten eines „harten“ Ortes versetzt die Menschen in eine kalte Stimmung. Wie soll diese Person also kaufen? Mit welchen Worten können Sie sie besänftigen? Stattdessen schaffen Sie durch all diese Prägung ein Einkaufserlebnis.“
