Der Immobiliensektor in Uruguay bietet hohe Rentabilität, rechtliche Stabilität und klare Marktregeln. Aus diesem Grund bauen ausländische Investoren (insbesondere Argentinier) ihr Anlageportfolio immer weiter aus.
Matías Medina, Vizepräsident der Uruguayischen Immobilienkammer (CIU) und Direktor von Macari, betonte, dass es heute viele ausländische Investoren gibt, die bereits Immobilien in Uruguay besitzen, sodass das Hauptziel der Immobilienmakler darin besteht, „weiterhin in Uruguay zu investieren“. und nicht auf ein anderes Land zu setzen, um ihre Investitionen zu diversifizieren“, da hier „die Rentabilität erhalten bleibt“.
In diesem Rahmen erläuterte er, dass es unterschiedliche Profile ausländischer Investoren gebe. In Bezug auf diejenigen, die generell in Uruguay investieren und bereits Immobilien besitzen, sagte er, dass sie nach Wohnungen in einem Brunnen oder Projekten suchen, bei denen der Bauprozess gerade erst begonnen hat, um die bestmögliche Rentabilität zu erzielen.
Mauricio La Buonora, Direktor von La Buonora Desarrollos, sagte, dass ausländische Investoren als erste in gut finanzierte Wohnungen investieren, um den besten Preis zu finden. In diesem Sinne versicherte er, dass sie gerade ausländische Investitionen in Höhe von rund 10 Millionen US-Dollar in die neuen Gebäude von Cala del Yatch in der Gegend von Carrasco abgeschlossen haben.
Darüber hinaus betonte er, dass diese Art von Investition von Ausländern getätigt werde, da hier „immer eine Nachfrage nach Mietobjekten bestehe“, obwohl sie, wenn dies nicht der Fall sei, auch Jahre später einen zukünftigen Wiederverkauf vornehmen könnten, „bei dem „ein wichtiger Unterschied“ besteht verdient“, denn heute kommen gute Immobilien „mit einem sehr guten Anfangspreis.“
Andererseits betonte Medina in Bezug auf Investoren, die zum ersten Mal in das Land investieren, dass sie ihre Investition tätigen, wenn nur noch drei oder vier Monate bis zum Abschluss der Arbeiten verbleiben oder wenn das Endprodukt fertig ist . In diesem Fall behauptete er, dass viele Investoren andere Gebäude sehen möchten, die von demselben Bau- und Entwicklungsunternehmen erstellt wurden, um „die Qualität der Fertigstellung“ zu überprüfen.
In diesem Sinne betonte er, dass es auch das Profil von Investoren gibt, die eine Immobilie kaufen, weil sie von „der konstruktiven Qualität alter Gebäude“ angezogen werden, in die sie die Investition für ihre Sanierung investieren müssen, um sie „optimal zu gestalten“. „Vermietung oder Weiterverkauf“, allerdings müssen dabei auch Änderungen vorgenommen werden, wie zum Beispiel das Laminieren von Fußböden, allgemeine Malerarbeiten und eine neue Sanitär- und Elektroinstallation.
In diesen Fällen behauptete Medina, dass Investoren versuchten, den Preis der Immobilie während der Verhandlungen zu senken, um diese Art von Ausgaben zu amortisieren, von denen sie wissen, dass sie in der Zukunft damit rechnen müssen, da „der Mieter heute immer anspruchsvoller wird und mit ihnen eingehen möchte“. „Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand, sonst wird sie nicht vermietet.“
Fabián Kopel, Direktor von Kopel Sánchez, wies seinerseits darauf hin, dass vor Jahren chilenische und sogar peruanische Investoren (neben den Argentiniern) eingetroffen seien, da es in der Region zuvor aufgrund des hohen Angebots des uruguayischen Marktes mehr Aufruhr gegeben habe. „Wir haben das Gefühl, dass das gesunken ist“, sagte er.
Allerdings betonte er, dass es erneut einen „mäßigen Zustrom von Argentiniern“ gebe, die Investitionen mit dem Ziel anstreben, sich später in Uruguay niederzulassen, auch wenn es noch immer keine „großen Investitionswellen“ von ihnen gebe, „wie es zu anderen Zeiten der Fall war“. ."
In diesem Sinne glaubte er, dass der „(Javier) Milei-Effekt“ ins Spiel kommt, da es einerseits eine Gruppe von Investoren gibt, die denken, dass „es eine neue Ära für Investitionen in Argentinien anbricht“, obwohl es immer noch eine gibt eine Handvoll Argentinier, die weiterhin auf den uruguayischen Markt setzen werden, obwohl der Markt heute „viel näher an den Einkaufswerten liegt, die in Uruguay erhältlich sind“. Ebenso erklärte Kopel, dass sie hier eine „viel solidere“ Rentabilität und Rechtssicherheit hätten als in ihrem Land, und fügte hinzu, dass sich dort der Kostenwert des Quadratmeters verdoppelt habe und die Argentinier ihn „als sehr hoch empfinden“.
Neben der Untersuchung des Marktes auf der Suche nach einer „angemessenen Rentabilität“ streben diese Investoren laut Kopel auch nach einem „umfassenden Management“. Das heißt, die Immobilienmakler kümmern sich bei künftigen Anlässen um „die Vermietung der Immobilie und die Verwaltung der Immobilie“.
Medina seinerseits sagte, dass die Argentinier „unsere wirtschaftliche, politische und soziale Stabilität“ belohnen, Gründe dafür, dass sie dem Land „einen Vertrauensbeweis“ geben, und dass sie darauf zählen, dass die nächsten Regierungen diesen Willen beibehalten ausländische Investitionen anziehen, ohne „eine radikale Veränderung“ herbeizuführen.
Unterdessen sagte La Buonora, dass der lokale Markt „Sicherheit und Garantien“ biete, und fügte hinzu, dass er heute „sehr solide ist und seit vielen Jahren wächst“.
Bezüglich der Bereiche, in denen sie investieren wollen, sagte Medina, dass sie in zwei Sektoren unterteilt seien. Eines davon ist, wo die beworbenen Häuser hervorstechen. In diesem Fall nehmen Stadtteile wie Cordón, La Unión, La Blanqueada, Centro, Tres Cruces und ein Teil von Ciudad Vieja die Auszeichnungen entgegen, so der Vizepräsident der CIU. Im Gegenzug versicherte er, dass das Viertel Bella Vista eine der bislang im Jahr 2024 beworbenen Wohnungs-„Überraschungen“ sei, da „es sich sehr gut und schnell vermietet“.
Darüber hinaus behauptete Kopel, dass die geförderten Investitionen in den Wohnungsbau „Flexibilität ermöglichen und Risiken vorbeugen“, da sie „eine Vermietungsquote von 100 % in Bezug auf die Mieten“ haben, es sich also um einen Markt handele, der „sehr solide“ sei.
Medina gab an, dass 70 % der Investoren bis zu 150.000 US-Dollar ausgeben möchten, während sich die restlichen 30 % auf die Suche nach Einheiten konzentrieren, die sie für einen bestimmten Zeitraum mieten und dann selbst bewohnen können.
Quelle: Das Zwischenflüsse
