Le secteur immobilier en Uruguay offre une rentabilité élevée, une stabilité juridique et des règles de marché claires. C'est pour cette raison que les investisseurs étrangers (surtout les Argentins) continuent d'élargir leur portefeuille d'investissements.
Matías Medina, vice-président de la Chambre Uruguayenne de l'Immobilier (CIU) et directeur de Macari, a souligné qu'aujourd'hui, de nombreux investisseurs étrangers possèdent déjà des propriétés en Uruguay, c'est pourquoi l'objectif principal des agents immobiliers est basé sur « la poursuite des investissements en Uruguay ». et ne pas parier sur un autre pays pour diversifier ses investissements", puisqu'ici "la rentabilité est maintenue".
Dans ce cadre, il a expliqué qu'il existe différents profils d'investisseurs étrangers. Concernant ceux qui investissent généralement en Uruguay et qui possèdent déjà des biens immobiliers, il a déclaré que ce qu'ils recherchent, ce sont des appartements dans un puits ou des projets dont le processus de construction vient de commencer, afin d'obtenir la meilleure rentabilité possible.
Mauricio La Buonora, directeur de La Buonora Desarrollos, a déclaré que les investisseurs étrangers sont les premiers à investir dans des appartements bien financés pour trouver le meilleur prix. Dans ce sens, il a assuré qu'on venait de clôturer environ 10 millions de dollars d'investissements étrangers dans les nouveaux bâtiments de Cala del Yatch, dans la zone de Carrasco.
En outre, il a souligné que ce type d'investissement est réalisé par des étrangers puisqu'ici « il y a toujours une demande de location », même si si ce n'est pas le cas, ils peuvent également procéder à une revente ultérieure des années plus tard, dans laquelle « une différence importante est ", car aujourd'hui, les propriétés "sont très bonnes".
D'autre part, en ce qui concerne les investisseurs qui viennent pour la première fois investir dans le pays, Medina a souligné qu'ils réalisent leur investissement lorsqu'il reste seulement trois ou quatre mois pour terminer les travaux ou lorsque le produit final est terminé. . Dans ce cas, il a soutenu que de nombreux investisseurs souhaitent voir d’autres bâtiments réalisés par la même entreprise de construction et de développement pour vérifier « la qualité des finitions ».
Dans ce sens, il a souligné qu'il existe également le profil des investisseurs qui achètent une propriété parce qu'ils sont attirés par « la qualité constructive des bâtiments anciens » dans lesquels ils doivent allouer l'investissement pour leur reconditionnement, afin de « le rendre optimal pour louer ou revendre », même si dans le processus des changements doivent être apportés comme le laminage des sols, la peinture générale et une nouvelle installation sanitaire et électrique, par exemple.
Dans ces cas, Medina a soutenu que les investisseurs tentent de baisser le prix de la propriété pendant la négociation pour amortir ce type de dépenses auxquelles ils savent qu'ils devront faire face dans le futur, car « le locataire est aujourd'hui de plus en plus exigeant et veut entrer avec "L'appartement est en très bon état, sinon il ne sera pas loué."
Pour sa part, Fabián Kopel, directeur de Kopel Sánchez, a indiqué qu'il y a des années, des investisseurs chiliens et même péruviens (au-delà des Argentins) sont arrivés, car auparavant il y avait plus d'effervescence dans la région en raison de la forte offre du marché uruguayen. "Nous sentons que cela a diminué", a-t-il déclaré.
Cependant, il a souligné qu'il y a encore une fois « un flux modéré d'Argentins » qui cherchent à investir dans le but de s'installer plus tard en Uruguay, même s'il n'y a pas encore de « grandes vagues » d'investissements de leur part « comme c'était le cas à d'autres moments. ".
En ce sens, il estime que « l'effet (Javier) Milei » entre en jeu, puisque d'un côté il y a un groupe d'investisseurs qui pensent qu'« il y a une nouvelle ère pour investir en Argentine », même s'il y a encore un certain nombre d'investisseurs. une poignée d'Argentins qui continueront à parier sur le marché uruguayen malgré le fait qu'aujourd'hui son marché "est beaucoup plus proche des valeurs d'achat que l'on peut avoir en Uruguay". De même, Kopel a déclaré qu'ici ils ont une rentabilité et une sécurité juridique "beaucoup plus solides" que dans leur pays, ajoutant que là-bas la valeur du mètre carré a doublé et que les Argentins "la perçoivent très élevée".
En plus d’étudier le marché à la recherche d’une « rentabilité raisonnable », ces investisseurs recherchent, selon Kopel, une « gestion globale ». Autrement dit, les agences immobilières s'occupent de « la location de la propriété et de l'administration de la propriété » pour les occasions futures.
Medina, pour sa part, a déclaré que les Argentins récompensent "notre stabilité économique, politique et sociale", raisons pour lesquelles ils accordent au pays "un vote de confiance", ajouté au fait qu'ils comptent sur les prochains gouvernements pour maintenir l'appétit de attirer les investissements étrangers sans générer « un changement radical ».
Par ailleurs, La Buonora a déclaré que le marché local offre « sécurité et garanties », ajoutant qu'aujourd'hui « il est très solide et en croissance depuis de nombreuses années ».
Concernant les domaines dans lesquels ils cherchent à investir, Medina a déclaré qu'ils étaient divisés en deux secteurs. L’un d’eux est celui où les maisons promues se démarquent. Dans ce cas, des quartiers tels que Cordón, La Unión, La Blanqueada, Centro, Tres Cruces et une partie de Ciudad Vieja remportent les prix, selon le vice-président du CIU. À son tour, il a assuré que le quartier Bella Vista est l'une des « surprises » de logement promues jusqu'à présent en 2024, car « il se loue très bien et rapidement ».
En outre, Kopel a soutenu que l'investissement dans le logement promu "permet de la flexibilité et évite les risques" puisqu'ils ont "un taux d'occupation de 100% en termes de locations", c'est donc un marché qui "est très solide".
Medina a déclaré que 70 % des investisseurs cherchent à dépenser jusqu'à 150.000 30 $ US, tandis que les XNUMX % restants se concentrent sur la recherche de logements à louer pour une certaine période, puis à s'occuper eux-mêmes.
source: L'entre-rivières
