L'eventuale flessibilità del mercato valutario del paese vicino entusiasma gli operatori La seconda tornata elettorale che oggi definirà il prossimo presidente dell'Argentina cattura l'attenzione degli operatori immobiliari locali, che si aspettano un greening della loro attività da chiunque vinca la competizione.
Gli operatori immobiliari e i consulenti degli studi legali locali sperano che sia l’opposizione Mauricio Macri che il partito al governo Daniel Scioli introducano cambiamenti economici nel paese vicino che implichino un miglioramento delle condizioni affinché gli investimenti argentini nel settore immobiliare riacquistino dinamismo, dopo circa quattro anni di rallentamento dell’attività.
Tuttavia, ci sono anche alcuni movimenti di argentini che decidono di liquidare il patrimonio urbano in Uruguay per acquistare terreni rurali in Argentina, con l'aspettativa che l'eliminazione o la riduzione delle trattenute di grano generi una ripresa della redditività agricola.
"Nel caso in cui la regola del cambio fosse resa più flessibile, si dovrebbe attivare il mercato immobiliare, soprattutto a Punta del Este", ha detto Nicolás Herrera Alonso.
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Questi cambiamenti economici attesi, in ogni caso, non saranno immediati e bisognerà aspettarli più avanti nel 2016, ha detto a El Observador l'operatore immobiliare e direttore della rivista specializzata Propiedades, Julio Villamide.
La principale misura che contribuirà a ciò sarà l’eventuale flessibilità del mercato dei cambi che consentirà di espandere l’accesso attualmente limitato ai dollari in Argentina.
"Nel caso in cui la regola del cambio fosse resa più flessibile, si dovrebbe attivare il mercato immobiliare, soprattutto a Punta del Este", ha detto a El Observador Nicolás Herrera Alonso, socio dello studio Jiménez de Aréchaga, Viana y Brause.
Ciò sia nel segmento dei lavori in corso che sono stati fermi o rallentati per la difficoltà nell'arrivo dei fondi, sia nel mercato della vendita di nuovi immobili.
Qualcosa di simile accade nell’estremo sud-ovest del Paese. Il dipartimento di Colonia era uno dei luoghi favoriti – assieme a Maldonado – dagli investimenti argentini nel settore immobiliare, sia esso residenziale, alberghiero o rurale.
L'operatore immobiliare Mario Peirano ha dichiarato a El Observador che da tre o quattro anni c'è meno attività in quel dipartimento, soprattutto nella zona delle seconde case. Altri settori, come quello alberghiero o gli investimenti nei campi, hanno risentito meno dell’impatto ma sono comunque cresciuti a un ritmo più lento rispetto agli anni precedenti, ha affermato Peirano.
L'agente concorda che, “chiunque vinca” in Argentina, si prevede una svolta nell'economia del paese vicino che permetterà di dare nuovo impulso agli investimenti in Uruguay.
Villamide pensa qualcosa di simile. "C'è molta aspettativa positiva su ciò che accadrà all'economia argentina, non ci sono due opinioni, indipendentemente da chi vince (Macri o Scioli)", ha detto Villamide a El Observador.
In ogni caso, l’esperto ha sottolineato che i mercati “già scontavano una vittoria di Macri”.
Villamide intravede due scenari che attualmente si uniscono nel mercato immobiliare uruguaiano.
Da un lato, alcune vendite di proprietà urbane nelle mani degli argentini con l'obiettivo di trasferire i loro investimenti in proprietà rurali nel loro paese, in attesa di una riduzione o eliminazione delle ritenute sulle esportazioni di grano per ripristinare la redditività del settore.
“Chiunque vinca” in Argentina, si prevede una svolta nell’economia del paese vicino che consentirà di imprimere un nuovo impulso agli investimenti in Uruguay
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“Da cinque anni il valore in dollari dell’ettaro in Argentina è in calo”, ha esemplificato.
D’altra parte, sebbene l’Uruguay “sia caro in dollari” per gli acquirenti argentini, il paese offre ancora altre variabili che compensano, come la sicurezza giuridica, il grado di investimento di cui gode il debito uruguaiano e “il prezzo ancora basso dei terreni”. .
Inoltre, il mercato locale continua ad essere attraente per l’investitore locativo argentino, che “è ancora presente”.
"I rendimenti degli investimenti immobiliari, a Montevideo, sostanzialmente raddoppiano o triplicano quelli che si possono ottenere a Buenos Aires", ha detto Villamide.
A questi si aggiungono gli argentini che acquistano immobili con l'obiettivo di avere una residenza fiscale in Uruguay, un mercato che si concentra soprattutto a Colonia, Punta del Este e Montevideo, ha spiegato Villamide.
Intanto l'investitore speculativo – “che ha comprato a 100 con l'aspettativa di vendere a 130 in un anno”, secondo l'operatore – “è scomparso e ci vorranno anni per tornare”.
Sebbene oggi l'Uruguay "non sia un faro che attiri gli investitori", l'applicazione di politiche da parte del nuovo presidente che restituiscono una certa fiducia nell'economia argentina come la ricerca di una soluzione con i creditori inadempienti, l'onestà delle statistiche ufficiali e la liberalizzazione dei il mercato dei cambi consentirà di generare nuovamente risparmio e di entrare in una fase di ripresa dell'economia. In questo scenario “la possibilità di investire in Uruguay è sempre interessante”, ha commentato Villamide.
È qui che entra in gioco la “fiducia”, ha sottolineato Peirano, come una delle principali risorse che l’Uruguay mantiene nei confronti dei suoi vicini, nonostante il processo di “aumento del costo” dell’economia locale per la tasca argentina negli ultimi anni. .
Peirano concorda con Villamide che ci sono state vendite di immobili in Uruguay da parte di argentini con l'obiettivo di acquistare immobili in altri mercati più attrattivi o con maggiore proiezione, come è il caso di Miami e Panama, per le residenze, o del Paraguay nel segmento rurale. . A questa lista Villamide ha aggiunto la Spagna, altre località negli Stati Uniti e Santa Cruz de la Sierra in Bolivia, che è “il nuovo Paraguay” sia per gli investitori uruguaiani che per quelli argentini nel settore immobiliare rurale.
“Ci sono anche persone che stanno tornando in Argentina, ma non sono movimenti massicci che muovono l’ago del mercato, né in una direzione né nell’altra”, ha detto Villamide.
Non fare scalpore
Gli operatori locali non vedono un massiccio processo di “annullamento degli investimenti” nel Paese. Villamide ha spiegato che questa situazione si verifica quando il proprietario è in debito o ha problemi di liquidità, cosa che attualmente non si verifica tra gli argentini che hanno investimenti immobiliari in Uruguay. Inoltre, ha detto, “oggi un’altra cosa che sta accadendo e che impedisce alle persone di fare scalpore nelle loro posizioni è il controllo del riciclaggio di denaro. Non è lì per scambiare milioni di dollari tra paesi”, ha detto. I controlli più severi per contrastare il riciclaggio e l'evasione fiscale rendono più macchinoso il trasferimento di capitali, “anche se dichiarato”, ha aggiunto.
Fonte: elobservador.com.uy I, 22 novembre 2015
Foto: Archivio
