Il settore immobiliare in Uruguay offre elevata redditività, stabilità giuridica e chiare regole di mercato. Per questo motivo, gli investitori stranieri (soprattutto argentini) continuano ad espandere il proprio portafoglio di investimenti.
Matías Medina, vicepresidente della Camera Immobiliare uruguaiana (CIU) e direttore di Macari, ha sottolineato che oggi sono molti gli investitori stranieri che possiedono già proprietà in Uruguay, quindi l'obiettivo principale degli agenti immobiliari si basa sul “continuare a investire in Uruguay e non scommettere su un altro paese per diversificare i propri investimenti", poiché qui "la redditività viene mantenuta".
In questo quadro, ha spiegato, esistono diversi profili di investitori stranieri. Per quanto riguarda coloro che generalmente investono in Uruguay e che possiedono già delle proprietà, ha detto che quello che cercano sono appartamenti in un pozzo o progetti il cui processo di costruzione è appena iniziato, per ottenere la massima redditività possibile.
Mauricio La Buonora, direttore di La Buonora Desarrollos, ha affermato che gli investitori stranieri sono i primi ad investire in appartamenti ben finanziati per trovare il prezzo migliore. In questo senso ha assicurato che sono appena stati chiusi circa 10 milioni di dollari di investimenti esteri nei nuovi edifici di Cala del Yatch nella zona di Carrasco.
Inoltre, ha sottolineato che questo tipo di investimento viene effettuato da stranieri poiché qui “c'è sempre domanda di affitto”, anche se se così non fosse, potrebbero anche fare una futura rivendita anni dopo, in cui “una differenza importante è guadagnato.", poiché oggi le proprietà bene "arrivano con un prezzo iniziale molto buono."
D'altra parte, per quanto riguarda gli investitori che vengono per la prima volta a investire nel paese, Medina ha sottolineato che eseguono il loro investimento quando mancano solo tre o quattro mesi alla fine dei lavori o quando il prodotto finale è finito . In quel caso, ha sostenuto, molti investitori vogliono vedere altri edifici realizzati dalla stessa società di costruzione e sviluppo per verificare “la qualità delle finiture”.
In questa linea, ha sottolineato, c'è anche il profilo degli investitori che acquistano un immobile perché attratti dalla “qualità costruttiva dei vecchi edifici” in cui devono allocare l'investimento per la loro ristrutturazione, al fine di “renderli ottimali per affittare o rivendere”, anche se nel processo devono essere apportate modifiche come la laminazione dei pavimenti, la verniciatura generale e un nuovo impianto sanitario ed elettrico, per esempio.
In questi casi, Medina sostiene che gli investitori cercano di abbassare il prezzo dell'immobile in fase di trattativa per ammortizzare questo tipo di spese che sanno di dover affrontare in futuro, poiché "l'inquilino oggi è sempre più esigente e vuole entrare con "L'appartamento è in ottime condizioni, altrimenti non verrà affittato."
Da parte sua, Fabián Kopel, direttore di Kopel Sánchez, ha segnalato che anni fa sono arrivati investitori cileni e anche peruviani (oltre agli argentini), poiché prima c'era più effervescenza nella regione a causa dell'elevata offerta del mercato uruguaiano. "Riteniamo che la cosa sia andata giù", ha detto.
Tuttavia, ha sottolineato che c'è ancora una volta "un flusso moderato di argentini" che cercano di investire con l'obiettivo di stabilirsi in seguito in Uruguay, anche se non ci sono ancora "grandi ondate" di investimenti da parte loro "come ci sono state altre volte ."
In questo senso, ritiene che entri in gioco l’“effetto (Javier) Milei”, poiché da un lato c’è un gruppo di investitori che pensano che “esiste una nuova era per investire in Argentina”, anche se ci sono ancora manciata di argentini che continueranno a scommettere sul mercato uruguaiano nonostante oggi il suo mercato "sia molto più vicino ai valori di acquisto che si possono avere in Uruguay". Allo stesso modo, Kopel ha affermato che qui hanno una redditività e una sicurezza giuridica "molto più solide" che nel loro paese, aggiungendo che lì il valore del costo del metro quadrato è raddoppiato e gli argentini "lo percepiscono molto alto".
Oltre a indagare il mercato alla ricerca di una “redditività ragionevole”, questi investitori cercano, secondo Kopel, una “gestione globale”. Cioè, le agenzie immobiliari si occuperanno “dell'affitto dell'immobile e dell'amministrazione dell'immobile” in occasioni future.
Medina, dal canto suo, ha affermato che gli argentini premiano "la nostra stabilità economica, politica e sociale", motivo per cui danno al paese "un voto di fiducia", oltre al fatto che contano sui prossimi governi per mantenere la voglia di attrarre investimenti esteri senza generare “un cambiamento radicale”.
Intanto La Buonora dice che il mercato locale offre “sicurezze e garanzie”, oltre al fatto che oggi “è molto solido e in crescita da molti anni”.
Per quanto riguarda le aree in cui cercano di investire, Medina ha detto che sono divise in due settori. Uno di questi è quello in cui spiccano le case promosse. In questo caso, a ritirare i premi sono quartieri come Cordón, La Unión, La Blanqueada, Centro, Tres Cruces e parte di Ciudad Vieja, secondo il vicepresidente della CIU. A sua volta, ha assicurato che il quartiere di Bella Vista è una delle “sorprese” immobiliari promosse finora nel 2024, poiché “si affitta molto bene e velocemente”.
Inoltre, Kopel ha sostenuto che gli investimenti immobiliari promossi “consentono flessibilità e prevengono i rischi” poiché hanno “un tasso di occupazione del 100% in termini di affitti”, quindi si tratta di un mercato “molto solido”.
Medina ha affermato che il 70% degli investitori intende spendere fino a 150.000 dollari, mentre il restante 30% si concentra sulla ricerca di unità da affittare per un certo periodo di tempo e poi occuparsene.
fonte: I fiumi tra i fiumi
