Location Talks is een serie live interviews die we afnemen ons Instagram-account.
Op 6 november hielden wij een exclusief interview met Natalia Xaubet, commercieel decorontwerper, binnenhuisarchitect, decorateur en maker van haar eigen interieurontwerpstudio in Punta del Este. Dit waren de belangrijkste punten van het gesprek:
Wat is thuisstaging?
“Home staging begon in de Verenigde Staten, waar een binnenhuisarchitect zich realiseerde dat huizen veel sneller verkocht werden door in te grijpen in ruimtes. Dit is een gebied dat begint bij decoratie, maar decoreren is niet hetzelfde als enscenering. Decoreren is het geven van persoonlijkheid aan een ruimte, maar Staging gaat over het depersonaliseren van een ruimte om te proberen een zo breed mogelijk publiek te bereiken. Je moet generieke ruimtes genereren die we allemaal leuk vinden, want als je te veel stempel drukt op een huis, is het niet meer commercieel. Een woning moet vrijwel altijd iets in prijs verlaagd worden en dat is over het algemeen veel meer dan wat we zouden investeren in bijvoorbeeld een renovatie, wat een van de mogelijkheden is die we bij Locatie bieden.”
Fijn afstemmen
“Ik stel drie soorten Home Staging voor. De eerste zou de opstelling zijn, waar je strategisch ziet wat ideaal zou zijn om te verbeteren, zoals openingen, plinten, afwerkingen, verlichting, snelle verandering van vloerbedekking. Het idee van deze home-enscenering is ook om foto's en producties te maken die op internet komen, waarbij je in de eerste 90 seconden de impact moet genereren. In die eerste seconden beslist de persoon of hij dat huis of appartement wil kopen, of dat hij doorgaat naar het volgende. Het ideaal is om een winkelervaring te creëren, zonder alle zintuigen van de mens te vergeten, die veel meer zijn dan de zintuigen die een website kan bestrijken.”
Home Staging virtueel
“Met Virtual Home Staging kunnen we panden renderen die potentie hebben en waar mensen openstaan voor werk. Of het nu gaat om een oud huis met hele kleine ruimtes waar muren kunnen worden afgebroken om grotere ruimtes te creëren, een keuken die vintage is en het voor en na laat zien. Laat het potentieel zien, zodat de persoon dat allemaal niet hoeft aan te pakken, wat niet zijn beroep is.”
Advies voor bewoonde woningen
“Deze service kan op afstand of persoonlijk zijn. Het is een snelle facelift om een verkoopproduct te depersonaliseren, neutraliseren en meer te laten zien. Wat wij willen verkopen is het huis, niet het meubilair. Mensen denken dat ze een mooi tafelkleed en een vaas op het meubilair hebben gelegd en dat is alles, en ze begrijpen niet dat dit in de weg staat omdat het feitelijk de aandacht op de vaas vestigt en niet op het uitzicht uit het raam. . “We moeten de blik van de klant richten en de elementen strategisch plaatsen.”
Hoe ga je om met oude panden?
Wat er gedaan wordt, is het verzorgen, verbeteren en begeleiden van de esthetiek van het pand. Als het een oude, historische architectuur is, de persoon die het gaat kopen is daar naar op zoek, dan is er geen reden om het te veranderen, het is in ieder geval om het te verbeteren.
Interieurontwerp voor bedrijfspanden
“Als interieurontwerpers denken we, als we met commerciële panden werken, na over welke boodschap elk merk heeft. Het merk kan het ene niet zeggen en het interieurontwerp het andere. Het belangrijkste is om hetzelfde te verbeteren en altijd te reproduceren: op internet, op Instagram, in het interieurontwerp, op kaarten, in de muziek die je speelt, in aroma's. Als je bijvoorbeeld een pand gaat bezichtigen en je komt ter plekke aan en er is achtergrondmuziek, ze ontvangen je met een canapé en je drinkt een glas champagne, dat alles levert een symfonie op van dingen waar het heel moeilijk is na de persoon Zeg nee.”
"Het betreden van een 'harde' plek brengt mensen in een koude gemoedstoestand, dus hoe gaat die persoon dan kopen? Welke taal moet je gebruiken om die persoon te vermurwen? In plaats daarvan creëer je met al die inprenting een winkelervaring."
