In een context van duidelijke krimp van de vastgoedsector overtrof de waarde van de impliciete wisselkoers (TCI) in de stad Buenos Aires voor het eerst die van de blauwe. Zo werd de ‘brick dollar’, ook wel de ‘brick dollar’ genoemd, genoteerd op $13,2 en overtrof daarmee de blauwe dollar, die rond de $12,8 draait. Groot-Buenos Aires registreert de afgelopen vijf maanden ook een sterke groeitrend, hoewel deze nog steeds beneden de maat blijft. Waarom was de blauwe dollar niet langer een parameter voor verkopers? Volgens Christián Brosens, commercieel manager van Zonaprop, komt dit doordat er “een daling van de wisselkoers van de blauwe dollar is die niet gepaard ging met de prijs van de appartementen.” In die zin voegde hij eraan toe: “Er is sprake van een inflexibiliteit van neerwaartse prijzen en zelfs van een lichte groeitrend.” In een jaar dat volledig door de politiek is overgenomen, vormt onroerend goed geen uitzondering en de speculatieve factor is een van de bepalende redenen voor dit nieuwe record van de bakstenen dollar. “We zitten in een verkiezingsjaar en verschillende kandidaten stellen voor om de wisselkoers af te schaffen. De eigenaren zijn dus niet bereid de verkoopprijs te verlagen en in die speculatie zien we dat de prijs van de activa blijft stijgen”, legt Brosens uit aan Apertura.com. Deze factor omvat zowel prijzen als voorwaarden: tegenwoordig zijn verkopers bereid te wachten als dit de prijs garandeert waarnaar ze op zoek zijn. “Er zijn veel mensen die hun eigendom uit de verkoop hebben gehaald en er wordt gespeculeerd dat de markt zal gaan stromen als de aandelen worden verwijderd. De verkoopadvertenties blijven veel langer op de site staan dan voorheen, waardoor het transactieproces aanzienlijk werd uitgerekt”, aldus Brosens. Bovendien blijkt uit een rapport van het bedrijf dat de waarde van de TCI (die met name door verkopers en kopers wordt bepaald) toeneemt. registreert ook een verschil tussen gebruikte eigendommen en eigendommen die gloednieuw zijn. Momenteel is er een kloof van 10 procent die eind vorig jaar groter begon te worden, na negen maanden op minimumwaarden te zijn gebleven. Opnieuw versnelde de TCI-waarde voor gebruikte eigendommen, terwijl die van nieuwe eigendommen relatief stabiel bleef. “Er wordt het meeste gespeculeerd over gebruikte eigendommen, omdat de overgrote meerderheid van de gloednieuwe eigendommen goed uitgerust zijn en financiering in peso’s mogelijk maken. Het is een voorspelbaarder scenario”, aldus Brosens. En hoewel de gespecialiseerde website een neerwaartse trend registreert in het aantal advertenties voor de verkoop van appartementen in pesos (vanaf maart van dit jaar besloegen ze nog maar 7 procent van de publicaties), blijft de nominale waarde van de eigendommen stijgen. De prijs per vierkante meter in CABA steeg het afgelopen jaar met 36 procent en kwam uit op $26.929, terwijl deze in GBA met 44 procent ($20.315) steeg en meer in lijn bleef met de inflatie. Dit fenomeen is anders in het geval van de dollar, die een veel mildere stijging kende. Tussen 2014 en 2015 zijn in de stad Buenos Aires de kosten per vierkante meter met 1,5 procent gestegen en in het geval van de buitenwijken met 1 procent. Uit het onderzoek blijkt tevens dat er een verschil van 20 procent is tussen de waarde van een vierkante meter in Buenos Aires (US$ 2113) en in de provincie Buenos Aires (US$ 1710).
BRON: www.apertura.com
