De vastgoedsector in Uruguay biedt een hoge winstgevendheid, juridische stabiliteit en duidelijke marktregels. Om deze reden blijven buitenlandse investeerders (vooral Argentijnen) hun beleggingsportefeuille uitbreiden.
Matías Medina, vice-president van de Uruguayaanse Vastgoedkamer (CIU) en directeur van Macari, benadrukte dat er tegenwoordig veel buitenlandse investeerders zijn die al onroerend goed in Uruguay hebben, dus het hoofddoel van makelaars in onroerend goed is gebaseerd op “voortdurend investeren in Uruguay en niet op een ander land wedden om hun investeringen te diversifiëren", aangezien hier "de winstgevendheid behouden blijft".
In dit kader legde hij uit dat er verschillende profielen van buitenlandse investeerders zijn. Met betrekking tot degenen die over het algemeen in Uruguay investeren en al wat onroerend goed hebben, zei hij dat ze op zoek zijn naar appartementen in een waterput of projecten waarvan het bouwproces net is begonnen, om de best mogelijke winstgevendheid te bereiken.
Mauricio La Buonora, directeur van La Buonora Desarrollos, zei dat buitenlandse investeerders de eersten zijn die investeren in goed gefinancierde appartementen om de beste prijs te vinden. In dit opzicht verzekerde hij dat ze zojuist ongeveer 10 miljoen dollar aan buitenlandse investeringen in de nieuwe gebouwen van Cala del Yatch in het Carrasco-gebied hebben afgerond.
Bovendien benadrukte hij dat dit soort investeringen door buitenlanders wordt gedaan, omdat hier “er altijd vraag is naar huurwoningen”, hoewel als dit niet het geval is, ze jaren later ook een toekomstige wederverkoop kunnen doen, waarbij “een belangrijk verschil is verdiend.”, sinds vandaag worden goede eigendommen geleverd met een zeer goede initiële prijs.
Aan de andere kant benadrukte Medina met betrekking tot investeerders die voor het eerst in het land komen investeren dat zij hun investering uitvoeren wanneer er nog maar drie of vier maanden over zijn voordat het werk moet worden voltooid of wanneer het eindproduct klaar is. . In dat geval beweerde hij dat veel investeerders andere gebouwen willen zien die door hetzelfde bouw- en ontwikkelingsbedrijf worden gecreëerd om “de kwaliteit van de afwerkingen” te verifiëren.
In dit verband benadrukte hij dat er ook een profiel bestaat van investeerders die vastgoed kopen omdat ze aangetrokken worden door “de constructieve kwaliteit van oude gebouwen”, waarin ze de investeringen voor de renovatie ervan moeten besteden, om “het optimaal te maken voor verhuren of doorverkopen”, al moeten er daarbij wel veranderingen plaatsvinden zoals bijvoorbeeld het lamineren van vloeren, algemeen schilderwerk en een nieuwe sanitaire en elektrische installatie.
In deze gevallen hield Medina vol dat investeerders tijdens de onderhandelingen de prijs van het onroerend goed proberen te verlagen om dit soort uitgaven, waarvan ze weten dat ze er in de toekomst mee te maken zullen krijgen, af te schrijven, omdat ‘de huurder vandaag de dag steeds veeleisender wordt en met meer geld wil instappen. "Het appartement is in zeer goede staat, zo niet, dan wordt het niet verhuurd."
Fabián Kopel, directeur van Kopel Sánchez, gaf op zijn beurt aan dat Chileense en zelfs Peruaanse investeerders (behalve Argentijnen) jaren geleden arriveerden, omdat er voorheen meer opwinding in de regio was vanwege het grote aanbod op de Uruguayaanse markt. ‘Wij hebben het gevoel dat dat is gedaald’, zei hij.
Hij benadrukte echter dat er opnieuw ‘een gematigde stroom Argentijnen’ is die proberen te investeren met als doel zich later in Uruguay te vestigen, hoewel er nog steeds geen ‘grote investeringsgolven’ van hen zijn ‘zoals er op andere momenten wel waren. ."
In die zin geloofde hij dat het “(Javier) Milei-effect” een rol speelt, aangezien er enerzijds een groep investeerders is die denkt dat “er een nieuw tijdperk is om in Argentinië te investeren”, hoewel er nog steeds handvol Argentijnen die zullen blijven wedden op de Uruguayaanse markt, ondanks het feit dat de markt vandaag de dag "veel dichter bij de aankoopwaarden ligt die in Uruguay te verkrijgen zijn." Op dezelfde manier verklaarde Kopel dat ze hier een "veel solidere" winstgevendheid en rechtszekerheid hebben dan in hun land, eraan toevoegend dat daar de kostenwaarde van de vierkante meter is verdubbeld en dat de Argentijnen "die als zeer hoog beschouwen".
Naast het onderzoeken van de markt op zoek naar een ‘redelijke winstgevendheid’, streven deze investeerders, volgens Kopel, naar ‘alomvattend management’. Dat wil zeggen dat de makelaarskantoren bij toekomstige gelegenheden “de verhuur van het onroerend goed en het beheer van het onroerend goed” verzorgen.
Medina van zijn kant zei dat de Argentijnen “onze economische, politieke en sociale stabiliteit” belonen, redenen waarvoor zij het land “een blijk van vertrouwen” geven. buitenlandse investeringen aantrekken zonder ‘een radicale verandering’ teweeg te brengen.
Ondertussen zei La Buonora dat de lokale markt “veiligheid en garanties” biedt, en voegde eraan toe dat deze vandaag de dag “zeer solide is en al vele jaren groeit.”
Met betrekking tot de gebieden waarin ze willen investeren, zei Medina dat ze in twee sectoren zijn verdeeld. Eén daarvan is waar de gepromote woningen opvallen. In dit geval nemen wijken als Cordón, La Unión, La Blanqueada, Centro, Tres Cruces en een deel van Ciudad Vieja de prijzen in ontvangst, aldus de vice-president van de CIU. Op zijn beurt verzekerde hij dat de wijk Bella Vista een van de ‘verrassingen’ op het gebied van huisvesting is die tot nu toe in 2024 zijn gepromoot, aangezien ‘de wijk zeer goed en snel wordt verhuurd’.
Bovendien beweerde Kopel dat de investeringen in woningen ‘flexibiliteit mogelijk maken en risico’s voorkomen’, omdat ze ‘een bezettingsgraad van 100% hebben in termen van huurprijzen’, dus het is een markt die ‘zeer solide is’.
Medina verklaarde dat 70% van de investeerders tot 150.000 dollar wil uitgeven, terwijl de resterende 30% zich richt op het zoeken naar eenheden om voor een bepaalde periode te huren en vervolgens zelf te bewonen.
bron: De Tussen Rivieren
