O setor imobiliário no Uruguai oferece alta rentabilidade, estabilidade jurídica e regras de mercado claras. Por esta razão, os investidores estrangeiros (especialmente argentinos) continuam a expandir a sua carteira de investimentos.
Matías Medina, vice-presidente da Câmara Imobiliária Uruguaia (CIU) e diretor da Macari, destacou que hoje existem muitos investidores estrangeiros que já possuem propriedades no Uruguai, portanto o objetivo principal dos agentes imobiliários se baseia em “continuar investindo no Uruguai e não apostar noutro país para diversificar o seu investimento", já que aqui "a rentabilidade é mantida".
Neste enquadramento, explicou que existem diferentes perfis de investidores estrangeiros. Sobre quem geralmente investe no Uruguai e que já possui algum imóvel, disse que o que procuram são apartamentos em poço ou projetos onde o processo de construção está apenas iniciado, para conseguir a melhor rentabilidade possível.
Mauricio La Buonora, diretor da La Buonora Desarrollos, disse que os investidores estrangeiros são os primeiros a investir em apartamentos bem financiados para encontrar o melhor preço. Nesse sentido, garantiu que acabam de fechar cerca de US$ 10 milhões em investimentos estrangeiros nos novos edifícios de Cala del Yatch, na região de Carrasco.
Além disso, sublinhou que este tipo de investimento é feito por estrangeiros já que aqui “há sempre procura de arrendamento”, embora se assim não for, também podem fazer uma revenda futura anos depois, em que “uma diferença importante é ganhou.”, já que hoje em dia os imóveis “chegam com um preço inicial muito bom”.
Por outro lado, em relação aos investidores que vêm pela primeira vez investir no país, Medina destacou que executam o seu investimento quando faltam apenas três ou quatro meses para a conclusão da obra ou quando o produto final está finalizado. . Nesse caso, sustentou que muitos investidores querem ver outros edifícios criados pela mesma construtora e promotora para verificar “a qualidade dos acabamentos”.
Nesta linha, destacou que existe também o perfil dos investidores que compram um imóvel porque são atraídos pela “qualidade construtiva dos edifícios antigos” em que devem destinar o investimento para o seu recondicionamento, de forma a “torná-lo óptimo para alugar ou revender”, embora no processo devam ser feitas alterações como laminação de pisos, pintura geral e nova instalação sanitária e elétrica, por exemplo.
Nestes casos, Medina sustentou que os investidores tentam baixar o preço do imóvel durante a negociação para amortizar este tipo de despesas que sabem que terão de enfrentar no futuro, já que “o inquilino hoje é cada vez mais exigente e quer entrar com "O apartamento está em muito bom estado, caso contrário não aluga."
Por sua vez, Fabián Kopel, diretor da Kopel Sánchez, indicou que há anos chegaram investidores chilenos e até peruanos (além dos argentinos), já que antes havia mais efervescência na região devido à alta oferta do mercado uruguaio. “Sentimos que isso caiu”, disse ele.
No entanto, destacou que há mais uma vez "um fluxo moderado de argentinos" que procuram investir com o objetivo de se instalarem posteriormente no Uruguai, embora ainda não haja "grandes ondas" de investimento deles "como houve em outros momentos ."
Neste sentido, acredita que entra em jogo o “efeito (Javier) Milei”, pois por um lado há um grupo de investidores que pensa que “há uma nova era para investir na Argentina”, embora ainda exista uma poucos argentinos que continuarão apostando no mercado uruguaio apesar de hoje seu mercado “estar muito mais próximo dos valores de compra que se podem ter no Uruguai”. Da mesma forma, Kopel afirmou que aqui se tem rentabilidade e segurança jurídica “muito mais sólidas” do que em seu país, acrescentando que lá o valor do custo do metro quadrado dobrou e os argentinos “o percebem como muito alto”.
Além de investigarem o mercado em busca de uma “rentabilidade razoável”, esses investidores buscam, segundo Kopel, uma “gestão abrangente”. Ou seja, as imobiliárias cuidam “do aluguel do imóvel e da administração do imóvel” em ocasiões futuras.
Medina, por sua vez, disse que os argentinos recompensam "a nossa estabilidade económica, política e social", razões pelas quais dão ao país "um voto de confiança", somados ao facto de contarem com os próximos governos para manterem o apetite para atrair investimentos estrangeiros sem gerar “uma mudança radical”.
Entretanto, La Buonora disse que o mercado local oferece “segurança e garantias”, acrescentando que hoje “é muito sólido e cresce há muitos anos”.
Relativamente às áreas onde pretendem investir, Medina disse que estão divididas em dois sectores. Um deles é onde as casas promovidas se destacam. Neste caso, bairros como Cordón, La Unión, La Blanqueada, Centro, Tres Cruces e parte da Ciudad Vieja levam os prêmios, segundo o vice-presidente da CIU. Por sua vez, garantiu que o bairro Bella Vista é uma das “surpresas” habitacionais promovidas até agora em 2024, já que “está alugando muito bem e rapidamente”.
Além disso, Kopel sustentou que o investimento em habitação promovido “permite flexibilidade e evita riscos”, uma vez que têm “uma taxa de ocupação de 100% em termos de arrendamento”, pelo que é um mercado que “é muito sólido”.
Medina afirmou que 70% dos investidores procuram gastar até 150.000 mil dólares, enquanto os restantes 30% apostam na procura de unidades para alugar por um determinado período de tempo e depois ocuparem-se.
fonte: O Entre Rios
