Сектор недвижимости в Уругвае предлагает высокую доходность, правовую стабильность и четкие рыночные правила. По этой причине иностранные инвесторы (особенно аргентинцы) продолжают расширять свой инвестиционный портфель.
Матиас Медина, вице-президент Уругвайской палаты по недвижимости (CIU) и директор Macari, подчеркнул, что сегодня многие иностранные инвесторы уже имеют недвижимость в Уругвае, поэтому основная цель агентов по недвижимости основана на «продолжении инвестирования в Уругвай». и не делать ставку на другую страну для диверсификации своих инвестиций», поскольку здесь «сохраняется рентабельность».
В этой связи он пояснил, что существуют разные профили иностранных инвесторов. Что касается тех, кто обычно инвестирует в Уругвай и у кого уже есть некоторая недвижимость, он сказал, что они ищут квартиры в колодце или проекты, где процесс строительства только начался, чтобы добиться максимально возможной доходности.
Маурисио Ла Буонора, директор La Buonora Desarrollos, сказал, что иностранные инвесторы первыми вкладывают средства в хорошо финансируемые квартиры, чтобы найти лучшую цену. В связи с этим он заверил, что они только что закрыли иностранные инвестиции на сумму около 10 миллионов долларов США в новые здания Кала-дель-Яч в районе Карраско.
Кроме того, он подчеркнул, что этот вид инвестиций делают иностранцы, поскольку здесь «всегда есть спрос на аренду», хотя, если это не так, они также могут осуществить будущую перепродажу спустя годы, при этом «важным отличием является заработано», поскольку сегодня недвижимость «продается по очень хорошей начальной цене».
С другой стороны, что касается инвесторов, которые впервые приезжают инвестировать в страну, Медина подчеркнул, что они реализуют свои инвестиции, когда до завершения работ остается всего три или четыре месяца или когда конечный продукт готов. . При этом он утверждал, что многие инвесторы хотят увидеть другие здания, построенные той же строительной и девелоперской компанией, чтобы проверить «качество отделки».
В связи с этим он подчеркнул, что существует также профиль инвесторов, которые покупают недвижимость, потому что их привлекает «конструктивное качество старых зданий», в которое они должны вложить инвестиции для их восстановления, чтобы «сделать его оптимальным для сдать в аренду или перепродать», хотя в процессе необходимо внести изменения, такие как, например, ламинирование полов, общая покраска и новая сантехническая и электроустановка.
В этих случаях Медина утверждала, что инвесторы пытаются снизить цену недвижимости во время переговоров, чтобы амортизировать те виды расходов, с которыми, как они знают, им придется столкнуться в будущем, поскольку «арендатор сегодня становится все более требовательным и хочет вступить в сделку с «Квартира в очень хорошем состоянии, в противном случае ее не сдадут».
Со своей стороны, Фабиан Копель, директор Kopel Sánchez, отметил, что много лет назад прибыли чилийские и даже перуанские инвесторы (помимо аргентинцев), поскольку раньше в регионе было больше оживления из-за высокого предложения на уругвайском рынке. «Мы считаем, что ситуация снизилась», — сказал он.
Однако он подчеркнул, что снова наблюдается «умеренный поток аргентинцев», поскольку они стремятся инвестировать с целью последующего обустройства в Уругвае, хотя «больших волн» инвестиций от них по-прежнему нет, «как это было в другое время». ."
В этом смысле он считал, что в игру вступает «эффект (Хавьера) Милеи», поскольку, с одной стороны, существует группа инвесторов, которые думают, что «наступает новая эра для инвестиций в Аргентину», хотя еще существуют горстка аргентинцев, которые продолжат делать ставки на уругвайский рынок, несмотря на то, что сегодня его рынок «намного ближе к покупательной стоимости, которую можно иметь в Уругвае». При этом Копель заявил, что здесь "гораздо более солидная" рентабельность и юридическая защищенность, чем у себя в стране, добавив, что там себестоимость квадратного метра выросла вдвое и аргентинцы "воспринимают ее очень высокой".
Помимо изучения рынка в поисках «разумной прибыльности», эти инвесторы, по словам Копеля, стремятся к «комплексному управлению». То есть агентства недвижимости позаботятся об «арене недвижимости и управлении ею» в будущем.
Медина, со своей стороны, сказал, что аргентинцы вознаграждают «нашу экономическую, политическую и социальную стабильность», причины, по которым они дают стране «вотум доверия», а также тот факт, что они рассчитывают на то, что следующие правительства сохранят аппетит к привлечь иностранные инвестиции, не вызывая «радикальных изменений».
Между тем, Ла Буонора заявил, что местный рынок предлагает «безопасность и гарантии», добавив к тому, что сегодня «он очень солиден и растет в течение многих лет».
Что касается областей, в которые они стремятся инвестировать, Медина сказал, что они разделены на два сектора. Одним из них является то, чем выделяются продвигаемые дома. По словам вице-президента CIU, в этом случае награды получают такие районы, как Кордон, Ла-Унион, Ла-Бланкеада, Сентро, Трес-Крусес и часть Сьюдад-Вьеха. В свою очередь он заверил, что район Белла Виста является одним из жилищных «сюрпризов», продвигаемых до сих пор в 2024 году, поскольку «он сдается очень хорошо и быстро».
Кроме того, Копель утверждал, что продвигаемые инвестиции в жилье «обеспечивают гибкость и предотвращают риск», поскольку у них «100% заполняемость с точки зрения арендной платы», поэтому это рынок, который «очень устойчив».
Медина заявил, что 70% инвесторов хотят потратить до 150.000 30 долларов США, а остальные XNUMX% сосредоточены на поиске квартир, которые можно арендовать на определенное время, а затем занять себя.
источник: Между реками
