烏拉圭的房地產行業具有高獲利能力、法律穩定性和明確的市場規則。因此，外國投資者（尤其是阿根廷人）不斷擴大投資組合。
烏拉圭房地產商會（CIU）副會長兼Macari董事馬蒂亞斯·梅迪納（Matías Medina）強調，如今有許多外國投資者已經在烏拉圭擁有房產，因此房地產經紀人的主要目標是「繼續在烏拉圭投資”而不是押注於另一個國家來實現投資多元化”，因為在這裡“盈利能力得以維持”。
在此框架下，他解釋說，外國投資者有不同的情況。對於那些一般在烏拉圭投資並已經擁有一些房產的人來說，他表示，他們正在尋找的是井中公寓或剛開始建造過程的項目，以實現最佳的盈利能力。
La Buonora Desarrollos 總監 Mauricio La Buonora 表示，外國投資者首先投資資金充足的公寓，以找到最優惠的價格。為此，他保證他們剛剛完成了對卡拉斯科地區 Cala del Yatch 新建築的約 10 萬美元的外國投資。
此外，他強調，此類投資是由外國人進行的，因為這裡“總是有租賃需求”，儘管如果情況並非如此，他們也可以在幾年後進行未來轉售，其中“一個重要的區別是賺了”，從今天開始，良好的房產“以非常好的初始價格進入。
另一方面，對於首次來該國投資的投資者，梅迪納強調，他們在距離完成工作僅剩三、四個月或最終產品完成時執行投資。在這種情況下，他堅持認為，許多投資者希望看到同一家建築和開發公司建造的其他建築，以驗證「飾面的品質」。
沿著這些思路，他強調，還有一些投資者購買房產，因為他們被“舊建築的建設質量”所吸引，他們必須分配投資進行翻修，以便“使其成為最適合的建築”。售”，儘管在此過程中必須進行一些改變，例如地板層壓、一般油漆以及新的衛生和電氣裝置。
在這些情況下，梅迪納堅持認為，投資者在談判期間試圖降低房產價格，以攤銷他們知道未來將不得不面對的此類費用，因為「今天的租戶要求越來越高，希望以“這套公寓條件很好，如果條件不好，就租不出去。”
Kopel Sánchez 董事法比安·科佩爾(Fabián Kopel) 表示，多年前，智利甚至秘魯投資者（不包括阿根廷人）就來到了這裡，因為在此之前，由於烏拉圭市場供應量大，該地區更加熱鬧。 “我們覺得這種情況有所下降，”他說。
然而，他強調，“阿根廷人再次出現適度流動”，因為他們尋求投資，目的是稍後在烏拉圭定居，儘管他們仍然沒有“像其他時候那樣”出現“大浪潮”投資”。
從這個意義上說，他認為“（哈維爾）米雷效應”發揮了作用，因為一方面有一批投資者認為“阿根廷投資已進入新時代”，儘管仍有少數阿根廷人將繼續押注烏拉圭市場，儘管事實上今天的市場「更接近烏拉圭的購買價值」。同樣，科佩爾表示，在這裡，他們比在自己的國家擁有「更可靠的」盈利能力和法律保障，並補充說，在那裡，每平方米的成本價值翻了一番，阿根廷人「認為它非常高」。
科佩爾表示，除了調查市場以尋求「合理的獲利能力」外，這些投資者還尋求「全面的管理」。也就是說，未來的「房產租賃和房產管理」由房地產仲介機構負責。
梅迪納則表示，阿根廷人獎勵“我們的經濟、政治和社會穩定”，這是他們給予國家“信任票”的原因，此外，他們還指望下一屆政府能夠保持吸引外國投資而不產生“根本性變化」。
與此同時，拉布奧諾拉表示，當地市場提供“安全和保障”，並補充說，如今“它非常穩固，並且多年來一直在增長”。
關於他們尋求投資的領域，梅迪納表示，他們分為兩個領域。其中之一是促銷房屋脫穎而出。 CIU 副總裁表示，在這種情況下，Cordón、La Unión、La Blanqueada、Centro、Tres Cruces 和 Ciudad Vieja 的部分社區等社區獲獎。反過來，他保證貝拉維斯塔社區是 2024 年迄今為止推出的住房「驚喜」之一，因為「它的租金非常好且很快」。
此外，科佩爾堅稱，房屋投資促進“允許靈活性並防止風險”，因為他們“租金入住率達到100％”，因此這是一個“非常穩固”的市場。
Medina表示，70%的投資者希望花費高達150.000萬美元，而剩下的30%則專注於尋找單位出租一段時間然後自住。
來源： 河流之間
